Как правильно выбрать землю для постройки дома?

30
3 минуты
Как правильно выбрать землю для постройки дома?
В последнее время в наше агентство все чаще обращаются клиенты, желающие приобрести участок земли для строительства дома по собственному проекту. Причины такого решения у каждого свои: кто-то выбирает индивидуальное строительство потому, что хочет жить в доме с авторским дизайном, созданным согласно его личным требованиям и пожеланиям; кому-то хочется жить в спокойной зоне на лоне природы, вдали от туристических районов; кто-то выбирает этот путь, основываясь исключительно на цифрах, ведь стоимость такого жилья в результате оказывается в разы ниже, чем приобретение готового; ну а кого-то на строительство дома подталкивает желание обзавестись фермерским хозяйством с большим огородом и домашними животными. Ниже я предлагаю вашему вниманию информацию, которая поможет вам правильно определиться с выбором на начальных этапах поиска земли и не ошибиться при покупке.
Земельные участки в Испании являются такими же объектами купли-продажи, как и готовые строения. Иными словами, любому желающему, в том числе и иностранному покупателю, сегодня предоставлена возможность приобретения земли в частную собственность.

В Испании существуют три категории земли:

«Suelo Urbano»

Она представляет собой полностью подготовленную (в том числе документально) для строительства землю. Ключевым достоинством такого приобретения является доступность всех коммуникационных сетей. Такая земля используется для ИЖС, имеет всю требуемую разрешительную документацию и внесена в Реестр.

 «Suelo Urbanizable»
Такую землю можно превратить в «Suelo Urbano», если предоставить уже утвержденный план – «Plan Parcial», а потом получить «Proyecto de Urbanización» - разрешение. После этого можно начинать строительство на данной земле.

 «Suelo Rústico»
Эту землю нельзя оформить как «Suelo Urbano», что накладывает на нее множество различных ограничений. Эта разновидность земель используется для ведения сельского хозяйства. На ней можно выращивать различные культуры, животных и осуществлять прочие виды деятельности, которые не связаны с возведением жилых домов. В эту группу входят заповедники, леса, пляжная зона, памятники истории и т.д. Эта категория присваивается городскими властями, и перевести ее в какую-либо другую очень тяжело. На таких землях разрешено возведение хозяйственных построек для хранения орудий труда, техники или временного пребывания, но лишь при условии, что площадь составляет не менее 10 тыс. кв. м.

 Выбор участка - это только половина процедуры: сам процесс оформления является достаточно сложным, требующим помощи адвоката. Перед покупкой земли необходимо точно знать, какой у нее «статус». Целевое назначение земельных участков напрямую определяет их стоимость.

 Следующий немаловажный фактор - это месторасположение. При желании иметь участок в туристическом месте вы должны быть готовы к более высокой, нежели в других районах, цене. На нее также влияет и «вид из окна». Отвечая на вопрос, где лучше выбрать землю, для начала нужно решить, что вы будете на ней строить. Очень важно не только учесть наличие воды и доступа к электричеству, но еще и тщательно разобраться, подходит ли данная земля для реализации задуманных вами планов.
Итак, вы решили купить землю на Тенерифе и построить собственный уникальный дом, полностью соответствующий вашим желаниям и всем представлениям об идеальном жилье, но у вас все еще остались некоторые сомнения? Со всеми вопросами относительно покупки земельного участка вы можете обращаться к специалистам нашей компании. Подбор и покупка земли будет сопровождаться от начала и до конца нашим агентством недвижимости Fides Factum в тесном сотрудничестве с квалифицированными специалистами – адвокатами, архитекторами, строителями и дизайнерами.
Мы поможем Вам построить дом Вашей мечты!
  • Комментарии
Загрузка комментариев...